Ισχυρό παραμένει το ενδιαφέρον των εύπορων ξένων αγοραστών για την ελληνική αγορά πολυτελών κατοικιών, με το 53% να αναμένει αύξηση των τιμών στην Ελλάδα και έναν στους δύο συμμετέχοντες σε νέα έρευνα να σχεδιάζει αγορά ακινήτου μέσα στην επόμενη διετία. Το Ιόνιο, οι Κυκλάδες και η Αθηναϊκή Ριβιέρα συγκεντρώνουν το μεγαλύτερο ενδιαφέρον από το εξωτερικό, ενώ ιδιαίτερα ενισχυμένη εμφανίζεται η ζήτηση από τη Βρετανία.

Η δεύτερη ετήσια έρευνα Voices of Affluence της Greece Sotheby’s International Realty, που πραγματοποιήθηκε με τη συμμετοχή 249 ατόμων από 28 χώρες, αποτυπώνει τις προσδοκίες αγοραστών υψηλής οικονομικής επιφάνειας για την ελληνική κτηματαγορά.

Συνολικά, το 57% των ερωτηθέντων προβλέπει άνοδο των τιμών στην πολυτελή κατοικία κατά τους επόμενους 12 μήνες, έναντι 44% το 2025. Αντίθετα, μόλις το 14% αναμένει υποχώρηση, από 20% στην προηγούμενη έρευνα.

Η αισιοδοξία για την Ελλάδα έρχεται σε αντίθεση με την εικόνα που έχουν οι διεθνείς συμμετέχοντες για τις αγορές των χωρών τους. Το 42% θεωρεί ότι η εγχώρια κτηματαγορά του βρίσκεται σε χειρότερη κατάσταση από πέρυσι, ενώ μόνο το 19% προβλέπει βελτίωση.

Ιόνιο και Κυκλάδες στην κορυφή των προτιμήσεων

Οι παραθαλάσσιοι προορισμοί εξακολουθούν να αποτελούν βασικό πόλο έλξης για τους ξένους αγοραστές πολυτελών κατοικιών.

Το Ιόνιο συγκεντρώνει το 26% του ενδιαφέροντος των διεθνών συμμετεχόντων, με τις Κυκλάδες να ακολουθούν στο 20%. Στην τρίτη θέση βρίσκεται η Αθηναϊκή Ριβιέρα με 15%, ενώ η Πελοπόννησος συγκεντρώνει 12%.

Αξιοσημείωτη είναι η διεύρυνση του αμερικανικού ενδιαφέροντος, το οποίο το 2025 επικεντρωνόταν κυρίως στην Αθηναϊκή Ριβιέρα και τις Κυκλάδες, αλλά πλέον επεκτείνεται στην Πελοπόννησο και το Ιόνιο.

Για το 44% των διεθνών συμμετεχόντων, βασικός σκοπός αγοράς είναι η απόκτηση εξοχικής κατοικίας, ενώ το 14% ενδιαφέρεται για μετεγκατάσταση ή απόκτηση φορολογικής κατοικίας στην Ελλάδα.

Αντίθετα, οι Έλληνες αγοραστές εμφανίζουν μεγαλύτερο ενδιαφέρον για ακίνητα που μπορούν να αποφέρουν εισόδημα από μισθώσεις, με το σχετικό ποσοστό να διαμορφώνεται στο 30%.

Οι Βρετανοί αλλάζουν στάση απέναντι στην Ελλάδα

Μία από τις σημαντικότερες μεταβολές που καταγράφει η έρευνα αφορά τη βρετανική αγορά.

Το 70% των Βρετανών συμμετεχόντων αναμένει αύξηση των τιμών στην ελληνική πολυτελή κατοικία, έναντι 44% το προηγούμενο έτος.

Παράλληλα, το 56% προβλέπει βελτίωση της ελληνικής οικονομίας, όταν το αντίστοιχο ποσοστό το 2025 περιοριζόταν στο 20%.

Ιδιαίτερα υψηλή είναι και η πρόθεση αγοράς, καθώς το 41% των Βρετανών θεωρεί πολύ πιθανό ή βέβαιο ότι θα αποκτήσει ακίνητο στην Ελλάδα μέσα στους επόμενους 12 μήνες.

Για το 26%, η αγορά συνδέεται με την προοπτική μετεγκατάστασης ή μεταφοράς της φορολογικής κατοικίας, σε μια περίοδο αλλαγών στο βρετανικό φορολογικό περιβάλλον.

Οι Βρετανοί στρέφονται κυρίως προς το Ιόνιο, την Αθηναϊκή Ριβιέρα και την Πελοπόννησο, ενώ οι μισοί διαθέτουν προϋπολογισμό που υπερβαίνει τα 2 εκατ. ευρώ.

Ακίνητα εκατομμυρίων και αγορές χωρίς δανεισμό

Η οικονομική δυνατότητα των υποψήφιων αγοραστών αποτελεί ένα ακόμη χαρακτηριστικό της αγοράς πολυτελούς κατοικίας.

Το 56% των συμμετεχόντων σχεδιάζει να χρηματοδοτήσει την αγορά αποκλειστικά με ίδια κεφάλαια, ενώ μόλις το 5% δηλώνει ότι εξαρτάται από τραπεζικό δανεισμό.

Οι προϋπολογισμοί συγκεντρώνονται κυρίως μεταξύ 1 και 2 εκατ. ευρώ, κατηγορία στην οποία εντάσσεται το 56% των συμμετεχόντων. Ένα επιπλέον 33% διαθέτει από 2 έως 5 εκατ. ευρώ, ενώ το 11% σχεδιάζει δαπάνη άνω των 5 εκατ. ευρώ.

Οι ξένοι αγοραστές εμφανίζουν ιδιαίτερη προτίμηση στις βίλες, με ποσοστό 49%, ενώ οι Έλληνες στρέφονται περισσότερο σε διαμερίσματα, ρετιρέ και οικόπεδα.

Τι ζητούν οι επενδυτές από την Ελλάδα

Παρά το αυξημένο ενδιαφέρον, η διαδικασία αγοράς ακινήτου εξακολουθεί να δημιουργεί προβληματισμό.

Το 47% όσων απάντησαν στη σχετική ανοικτή ερώτηση ζητά ταχύτερες, απλούστερες και περισσότερο προβλέψιμες διαδικασίες, από την έκδοση οικοδομικών αδειών έως την ολοκλήρωση των συναλλαγών.

Το 16% επισημαίνει την ανάγκη μείωσης ή απλούστευσης της φορολογίας και του κόστους συναλλαγής, ενώ το 8% αναφέρεται στην ολοκλήρωση του Κτηματολογίου και στην ανάπτυξη ψηφιακού φακέλου ακινήτου.

Ως βασικό κίνητρο για την επιλογή της Ελλάδας αναδεικνύονται ο τρόπος ζωής και το κλίμα, με ποσοστό 66%, το οποίο αυξάνεται στο 72% μεταξύ των διεθνών συμμετεχόντων.

Ο πρόεδρος και διευθύνων σύμβουλος της Greece Sotheby’s International Realty, Σάββας Σαββαΐδης, επισημαίνει ότι η Ελλάδα έχει περάσει από το στάδιο της ανακάλυψης σε εκείνο της εμπιστοσύνης ως αγορά πολυτελών ακινήτων.

Όπως υπογραμμίζει, η ζήτηση και τα διαθέσιμα κεφάλαια υπάρχουν, ωστόσο η περαιτέρω ανάπτυξη της αγοράς εξαρτάται σε σημαντικό βαθμό από τη βελτίωση των διαδικασιών και τη σταθερότητα του θεσμικού πλαισίου.

Η έρευνα αναδεικνύει παράλληλα τον ανταγωνισμό που αντιμετωπίζει η Ελλάδα από άλλες αγορές, καθώς το 63% των διεθνών συμμετεχόντων εξετάζει τουλάχιστον μία ακόμη χώρα για αγορά ακινήτου, με την Ιταλία και τη Γαλλία να βρίσκονται μεταξύ των βασικών εναλλακτικών επιλογών.

The post Ελλάδα: Οι ξένοι επενδυτές στρέφονται στις πολυτελείς κατοικίες – Πού αναζητούν ακίνητα appeared first on Tourism Today.