Αλλαγή σκηνικού καταγράφεται στην αγορά ακινήτων στην Ελλάδα, καθώς η ζήτηση για Golden Visa υποχωρεί σημαντικά, ενώ αυξάνεται το ενδιαφέρον αγοραστών από χώρες της Δυτικής Ευρώπης.

Σημαντικές μεταβολές στη σύνθεση των ξένων αγοραστών ακινήτων στην Ελλάδα αποτυπώνει νέα ανάλυση της Elxis – At Home in Greece, στον απόηχο των πρόσφατων αλλαγών στο πρόγραμμα Golden Visa. Σύμφωνα με τα στοιχεία της εταιρείας, το ενδιαφέρον για απόκτηση άδειας διαμονής μέσω επένδυσης σε ακίνητα καταγράφει πτώση της τάξης του 83% σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος.

Η εξέλιξη αυτή αποδίδεται κυρίως σε δύο βασικούς παράγοντες. Από τη μία, τα ακίνητα που αποκτώνται μέσω του προγράμματος δεν μπορούν πλέον να αξιοποιηθούν για βραχυχρόνια μίσθωση, περιορίζοντας σημαντικά την επενδυτική τους ελκυστικότητα. Από την άλλη, η αύξηση του ελάχιστου ορίου επένδυσης στα 800.000 ευρώ σε βασικές περιοχές –όπως η Αττική, το κέντρο της Θεσσαλονίκης και μεγάλα νησιά– λειτουργεί αποτρεπτικά για πολλούς ενδιαφερόμενους.

Ως αποτέλεσμα, αλλάζει και το προφίλ των αγοραστών που στρέφονται στην ελληνική αγορά. Το προηγούμενο διάστημα, κυριαρχούσαν επενδυτές ηλικίας 30 έως 45 ετών, οι οποίοι αγόραζαν κυρίως εξοχικές κατοικίες με στόχο την εκμετάλλευση μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης. Σήμερα, το ενδιαφέρον αυτό υποχωρεί, ενώ αυξάνεται η παρουσία αγοραστών μεγαλύτερης ηλικίας, κυρίως μεταξύ 45 και 60 ετών.

Πρόκειται κυρίως για πολίτες από χώρες της Δυτικής Ευρώπης, που βρίσκονται κοντά στη συνταξιοδότηση ή έχουν ήδη αποσυρθεί από την ενεργό εργασία και αναζητούν κατοικία για ιδιοκατοίκηση ή μακροχρόνια διαμονή στην Ελλάδα. Στο ίδιο πλαίσιο, το πρόγραμμα Golden Visa εξακολουθεί να προσελκύει ενδιαφέρον, αλλά πλέον κυρίως για ακίνητα χαμηλότερης αξίας, γύρω στα 400.000 ευρώ, εκτός μεγάλων αστικών κέντρων και δημοφιλών νησιών.

Την ίδια στιγμή, ενισχύεται η ζήτηση από συγκεκριμένες ευρωπαϊκές αγορές. Ιδιαίτερα δυναμική εμφανίζεται η παρουσία αγοραστών από την Ολλανδία και τη Γαλλία, με τα μερίδιά τους να καταγράφουν αξιοσημείωτη άνοδο την περίοδο 2024-2025. Σταθερό παραμένει το ενδιαφέρον από χώρες όπως η Γερμανία, οι ΗΠΑ, το Ηνωμένο Βασίλειο και ο Καναδάς, ενώ αντίθετα καταγράφεται κάμψη από το Βέλγιο.

Όσον αφορά τις προτιμήσεις, οι ξένοι αγοραστές στρέφονται κυρίως σε νεόδμητα ακίνητα ή κατοικίες πρόσφατης κατασκευής. Τα ακίνητα αυτά προσφέρουν σύγχρονες προδιαγραφές, χαμηλότερο κόστος σε σχέση με τις αγορές προέλευσης των αγοραστών και προοπτικές υπεραξίας στο μέλλον. Παράλληλα, η ανάπτυξη μικρότερων οικιστικών συγκροτημάτων ενισχύει την αίσθηση ιδιωτικότητας και διαφοροποιεί το ελληνικό προϊόν έναντι άλλων αγορών.

Συνολικά, η ελληνική αγορά ακινήτων συνεχίζει να προσελκύει διεθνές ενδιαφέρον, όχι πλέον τόσο ως επενδυτικό εργαλείο υψηλής απόδοσης, αλλά ως επιλογή ποιότητας ζωής, αξιοποιώντας πλεονεκτήματα όπως το χαμηλότερο κόστος διαβίωσης και τη μοναδική γεωγραφική και φυσική ταυτότητα της χώρας.

The post Golden Visa: Τι αλλάζει στην ελληνική αγορά ακινήτων | Το προφίλ των επενδυτών appeared first on Tourism Today.